【台灣置業】食衣住行總篇集｜蔗渣價錢燒鵝脾味道｜台灣買單位？｜台灣樓市展望中部、北部｜

很多讀者經常會問我們，到底台北、台中及高雄，住邊度好呢?我都會用食飯做比喻，台北就像高級法國菜，優雅高尚但又貴又份量又少。台中似中式菜，有高級如鮑魚、魚翅的台中七期市政府區，也有平價小菜如烏日、新光重劃區等又平又抵食。高雄就似家常便飯，少油少鹽少味精無添加，吃不慣的人會覺得淡而無味，習慣的人就覺得簡單樸素，健康有益。

今次就跟大家分享高雄有那些區域適合香港人居住，首先我們要先認識下高雄的地區分佈，雖然高雄市及高雄縣已經在2010年合併，但因為前高雄縣的地區都比較偏遠，所以我們今次就集中談高雄市。高雄市基本上可分為北高雄及南高雄，一般以高雄火車站以北稱為北高雄，以南稱為南高雄。南高雄發展比較久，以前(90年代)是高雄的核心商業區，但隨著市政府在2000後積極發展北高雄，北高雄已漸漸成為高雄的新市中心，其中發展得最好的是鼓山的農十六區及美術館區，區內有名的建設有左營高鐵站、巨蛋購物中心、凹子底森林公園及高雄美術館等。

美術館區

美術館區最有名的不是美術品，而是台灣前總統陳水扁，阿扁還在當總統時，就買下美術館人文首璽作為卸任後的住所，正對高雄美術館大公園(佔地41公頃，維園才19公頃)，跟農十六區不同的是區內欠缺主要大眾交通工具及購物中心，因此生活必須開車，好處是區內閒雜人比較少比較安靜，想跟台灣前總統做鄰居的朋友可以好好考慮下美術館區。

農十六區

筆者本人覺得最適合香港人住的就是農十六區，該區正正符合香港人旺中帶靜的需要，區內有捷運凹子底站，坐捷運往北3個站就到左營高鐵站，坐高鐵到台南只需十分鐘、到台中只需半小時。步行十分鐘到達北高雄最大購物中心高雄巨蛋。另外該區開發前政府已預留50%土地開發文娛康樂設施，所以區內人口密度較低，道路行人路也比較寬，是高雄最有名的豪宅區之一。

雖然美術館區及農十六區是都是高雄著名豪宅區，但呎價一點都不貴，平均單價25至35萬台幣一台坪左右(每呎約港幣2千元)，正宗「庶渣的價錢、燒鵝脾的味道」。打算移民台灣的朋友，不妨落高雄走走。

台北（Taipei）林口位處於新北市及桃園市中間，是往返兩地之主要樞紐城市，過去一直依賴著公路網連接來往不同區域，居民以北部中高產有車階級為主，隨著機場捷運系統完工及即將通車，當地發展商近年亦積極開發小單位（但對香港人來說已經不小，約500-1,000呎），又因為接近機場，因此對於機組人員及香港人來說吸引力都相當大，「A9林口站」周邊非常適合港人自住投資。

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區內自成一國

林口相較新莊副都心來說，發展已經相當成熟，區內入住率也相對地高，另外綠化率高、街道整潔乾淨也是特色，區內更明確分開商業區及住宅區，商業區已進駐商戶，包括家樂福、三井 Outlet Park 林口、國賓影城及昕境百貨等，住宅區則圍著商業區興建，居民衣食住行不假外求。

香港買車位 台灣買單位

林口平均單價大概是35-45台幣/台坪（約2600港元/港呎）左右，再視乎樓齡、大小、發展商及地利位置等等因素所影響，假如以入門小兩房25台坪（約900呎）計算則大概是1,000萬台幣（約250萬港元）左右，若以16台坪（約576呎）Studio Flat（開放式單位）計算則大概是640萬台幣（160萬港元）左右，比香港一個車位還要平！

日本三井不動產集團（Mitsui Fudosan Group）未來在台中港開設第二個Outlet Mall。 （圖片由作者提供）

台灣中部房地產未來充滿話題。

台中市即將有2個超大型Outlet 落成，除了已在聖誕節試業之麗寶集團「麗寶Outlet Mall」外，三井不動產集團（Mitsui Fudosan Group）也會在台灣開拓第二個三井購物商城：「Mitsui Outlet Park 台中港（暫名）」，選址就在台中的台中港，預定2018年落成。這對對於台中經濟及樓市都有具大提振作用，情況有如該集團首個設於新北市三井Outlet林口開幕後，林口就由住宅區變身旅遊區，區內房地產交投變得活躍，樓價也慢慢上升，想把握這機遇的朋友可以留意台中的房產。

台中市7期重劃區

（新烏日重劃區，影片來源：Raymond Liao@Youtube）

台中市最受人注目的當然就是「台中市第七期市地重劃區」，直到今天為止7期還是台中最高級的豪宅地段，但價格已在前幾天大幅透支，過去一年價跟量都有不少的調整。另外台中有兩個新的重劃區也適合香港人投資，第一個是新烏日重劃區，烏日背靠高鐵，前臨高速公路，發展完善後將會相當不錯。

另一個是新光重劃區，新光重劃區位於北屯區以東，是台中近期最多『市內移民』的一個全新區，其價格便宜而且交通便利，距離74號高速道路只需3分鐘，往台中各地區都方便，香港人可多加考慮。