2016年06月21日 18:00 – 朗峰國際移民版權所有
隨著資訊科技發達，香港人可以輕易在網上取得台灣房地產的資訊，包括成交價格、租金報酬及格局（平面圖）等，但是總有一些資訊我們香港人容易忽略或誤解的。
由於工作的關係我經常接觸到不少朋友想在台灣置業，最近有朋友半夜傳Whatsapp給我，大致上內容是他當晚在台北車站附近看房子，看到一個樓盤價錢特別便宜，交通地段管理都一流，想馬上下決定購買。我首先當然是恭喜他找到一層合心意的樓，之後我就好奇問，是哪一個屋苑？
他回答我：「京站。」
噢，原來是「京站」！先讓我為大家說明一下京站的背景，京站位於台北車站上蓋物業，附設大型商場、戲院及食肆，屋苑內設施齊全，有大型會所及完善的管理。而且價格非常便宜，平均呎價只需2,800-3,300港元（約40-50萬台幣一台坪）。優點那麼多又便宜，各位聽到可能也想買一間。且慢！京站那麼便宜當然有其原因吧。
想知為何「京站」那麼平？請留意下篇解構台灣「地上權樓」（下）。
京站「BOT」為「地上權房產」一種
「京站」是台北市政府所辦理的第一個「BOT」（民間興建營運後轉移開發）計劃，是「地上權房產」的一種，由日勝生活科技投資興建，於2005年動工興建並於2009年落成。
發展商「租用」土地
好，問題來了，什麼是「BOT」計劃？簡單來說就是政府為了節省開發成本，把土地「租」給開發商（發展商）開發及營運，之後若干年後把土地及建築物「無條件」轉移給市政府。以「京站」為例，當初約定的年期為45年，承購住戶使用期限只到2054年1月25日止，之後如何？根據合約是「無條件」轉移給台北市政府。
仍須繳交地租
另外，雖然是發展商跟政府租用土地，但日後買家依然每年需要交地租，京站一房單位的地租現在約4-5萬台幣一年，並會每3年會調整（上調）一次。另外即使付了樓價去買京站物業，但土地權不是你的，是市政府的；建築物亦不是你的，也沒有「地上建物所有權」，買家只能拿到一張「住宅使用證」，在沒有私人產權的基礎上，要轉賣或貸款都相當困難。
樓價按年遞減
最後這類屋苑的價格會因可使用年限而遞減（Depreciation），京站當年開賣售價是每台坪30-35萬台幣，現在其他台北市的單位都升1倍以上，他依然只能賣到每台坪40-50萬台幣。因此香港人在台灣置業時，不能只用在香港買樓的思維去思考。緊記不要貪平，做個精明投資者！
