【台灣置業】食衣住行總篇集|蔗渣價錢燒鵝脾味道|台灣買單位?|台灣樓市展望中部、北部|

Oct 27, 2023 | 台灣置業

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很多讀者經常會問我們,到底台北、台中及高雄,住邊度好呢?我都會用食飯做比喻,台北就像高級法國菜,優雅高尚但又貴又份量又少。台中似中式菜,有高級如鮑魚、魚翅的台中七期市政府區,也有平價小菜如烏日、新光重劃區等又平又抵食。高雄就似家常便飯,少油少鹽少味精無添加,吃不慣的人會覺得淡而無味,習慣的人就覺得簡單樸素,健康有益。

今次就跟大家分享高雄有那些區域適合香港人居住,首先我們要先認識下高雄的地區分佈,雖然高雄市及高雄縣已經在2010年合併,但因為前高雄縣的地區都比較偏遠,所以我們今次就集中談高雄市。高雄市基本上可分為北高雄及南高雄,一般以高雄火車站以北稱為北高雄,以南稱為南高雄。南高雄發展比較久,以前(90年代)是高雄的核心商業區,但隨著市政府在2000後積極發展北高雄,北高雄已漸漸成為高雄的新市中心,其中發展得最好的是鼓山的農十六區及美術館區,區內有名的建設有左營高鐵站、巨蛋購物中心、凹子底森林公園及高雄美術館等。

美術館區

美術館區最有名的不是美術品,而是台灣前總統陳水扁,阿扁還在當總統時,就買下美術館人文首璽作為卸任後的住所,正對高雄美術館大公園(佔地41公頃,維園才19公頃),跟農十六區不同的是區內欠缺主要大眾交通工具及購物中心,因此生活必須開車,好處是區內閒雜人比較少比較安靜,想跟台灣前總統做鄰居的朋友可以好好考慮下美術館區。

農十六區

筆者本人覺得最適合香港人住的就是農十六區,該區正正符合香港人旺中帶靜的需要,區內有捷運凹子底站,坐捷運往北3個站就到左營高鐵站,坐高鐵到台南只需十分鐘、到台中只需半小時。步行十分鐘到達北高雄最大購物中心高雄巨蛋。另外該區開發前政府已預留50%土地開發文娛康樂設施,所以區內人口密度較低,道路行人路也比較寬,是高雄最有名的豪宅區之一。

雖然美術館區及農十六區是都是高雄著名豪宅區,但呎價一點都不貴,平均單價25至35萬台幣一台坪左右(每呎約港幣2千元),正宗「庶渣的價錢、燒鵝脾的味道」。打算移民台灣的朋友,不妨落高雄走走。


台北(Taipei)林口位處於新北市及桃園市中間,是往返兩地之主要樞紐城市,過去一直依賴著公路網連接來往不同區域,居民以北部中高產有車階級為主,隨著機場捷運系統完工及即將通車,當地發展商近年亦積極開發小單位(但對香港人來說已經不小,約500-1,000呎),又因為接近機場,因此對於機組人員及香港人來說吸引力都相當大,「A9林口站」周邊非常適合港人自住投資。

區內自成一國

林口相較新莊副都心來說,發展已經相當成熟,區內入住率也相對地高,另外綠化率高、街道整潔乾淨也是特色,區內更明確分開商業區及住宅區,商業區已進駐商戶,包括家樂福三井 Outlet Park 林口國賓影城昕境百貨等,住宅區則圍著商業區興建,居民衣食住行不假外求。

香港買車位 台灣買單位

林口平均單價大概是35-45台幣/台坪(約2600港元/港呎)左右,再視乎樓齡、大小、發展商及地利位置等等因素所影響,假如以入門小兩房25台坪(約900呎)計算則大概是1,000萬台幣(約250萬港元)左右,若以16台坪(約576呎)Studio Flat(開放式單位)計算則大概是640萬台幣(160萬港元)左右,比香港一個車位還要平!


日本三井不動產集團(Mitsui Fudosan Group)未來在台中港開設第二個Outlet Mall。 (圖片由作者提供)

台灣中部房地產未來充滿話題。

台中市即將有2個超大型Outlet 落成,除了已在聖誕節試業之麗寶集團「麗寶Outlet Mall」外,三井不動產集團(Mitsui Fudosan Group)也會在台灣開拓第二個三井購物商城:「Mitsui Outlet Park 台中港(暫名)」,選址就在台中的台中港,預定2018年落成。這對對於台中經濟及樓市都有具大提振作用,情況有如該集團首個設於新北市三井Outlet林口開幕後,林口就由住宅區變身旅遊區,區內房地產交投變得活躍,樓價也慢慢上升,想把握這機遇的朋友可以留意台中的房產。

台中市7期重劃區


(新烏日重劃區,影片來源:Raymond Liao@Youtube)

台中市最受人注目的當然就是「台中市第七期市地重劃區」,直到今天為止7期還是台中最高級的豪宅地段,但價格已在前幾天大幅透支,過去一年價跟量都有不少的調整。另外台中有兩個新的重劃區也適合香港人投資,第一個是新烏日重劃區,烏日背靠高鐵,前臨高速公路,發展完善後將會相當不錯。

另一個是新光重劃區,新光重劃區位於北屯區以東,是台中近期最多『市內移民』的一個全新區,其價格便宜而且交通便利,距離74號高速道路只需3分鐘,往台中各地區都方便,香港人可多加考慮。


陶朱隱園(圖片由作者提供)
台灣(Taiwan)台北市:過去一年台北市房地產景氣持續下滑,出現投資者卻步,成交量大跌的情況。未來台北市房市主要以自住需求為主,學區、中央商業區(Central Business District,CBD)或交通樞紐等最為活躍,而特殊性房屋,如溫泉屋、渡假屋、郊區別墅等則成交價跟量將會愈來愈差。又台北市近期兩大超級豪宅,號稱一戶十億的琢白及陶朱隱園將推出,帶動整體台北超級豪宅氣氛,眾多業主暫時封盤靜觀其變。

新北市:新北市一直是北部居民上車首選,其中最有名的重劃區有板橋、新莊、林口及淡水。板橋已全面發達成熟,商場、辦公大樓及高級住宅林立,樓市吹冷風對板橋內的影響不大,相對未來價格住上成長機會也不大。

新莊副都心重劃區目標打造成第二板橋,但過去數年連續供應過剩及過度炒作,價量都已顯著回落。淡水重劃區是北部最便宜的重劃區,目前還在建設中,未來全部建設完成後將有倍數成長。林口重劃區是近年交通、商場逐漸到位,加上預計明年春通車的機場捷運將大大提振林口買氣。

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